Раздел 4. Справочная информация

Раздел 4

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

1.                 ПЕРЕЧЕНЬ

нормативных правовых актов, регулирующих отношения по имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства

1) Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» – скачать;  

2) Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» – скачать;

3) Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» – скачать;

4) Закон Свердловской области от 4 февраля 2008 года № 10-ОЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Свердловской области» – скачать;

5) постановление Правительства Свердловской области от 30.01.2009№ 62-ПП «О порядке определения размера арендной платы за пользование государственным казенным имуществом Свердловской области» – скачать;

6) постановление Правительства Свердловской области от 13.06.2019 № 342-ПП «Об утверждении Порядка формирования, ведения, обязательного опубликования перечня государственного имущества Свердловской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), и Порядка и условий предоставления в аренду государственного имущества Свердловской области, включенного в перечень государственного имущества Свердловской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)» – скачать;

7) постановление Правительства Свердловской области от 24.10.2019 № 719‑ПП «Об утверждении перечня государственного недвижимого имущества Свердловской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) – скачать.

2.     КОЛЛЕГИАЛЬНЫЕ ОРГАНЫ

1.                 Совет по развитию малого и среднего предпринимательства в Свердловской области

(Постановление Правительства Свердловской области от 04.07.2008 № 682-ПП (ред. от 17.12.2020) «Об утверждении Порядка создания и деятельности совета по развитию малого и среднего предпринимательства в Свердловской области) - скачать.

2.                 Рабочая группа по вопросам оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства на территории Свердловской области

(Протокол заседания совета по развитию малого и среднего предпринимательства в Свердловской области от 30.12.19 № 159 с приложение № 3 «Состав рабочей группы по оказанию имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства на территории Свердловской области) - скачать.

3.     АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

по выкупу арендуемого государственного казенного имущества Свердловской области субъектами МСП

Одной из особенностей аренды имущества субъектами МСП является возможность его приобретения именно этими субъектами МСП в свою собственность на льготных условиях в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 159-ФЗ).

При этом субъект МСП должен соответствовать требованиям, установленным статьей 3 Федерального закон № 159-ФЗ.

Во-первых, арендуемое имущество на день подачи заявления должно находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором аренды.

Во-вторых, у арендатора нет задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.

В-третьих, на день заключения договора купли-продажи арендатор не исключен из реестра субъектов МСП.

         Важно отметить, что при выкупе имущества предприниматель может приобрести его не только единовременно, но также вправе воспользоваться рассрочкой оплаты за имущество, которая по федеральному законодательству составляет не менее 5 лет, а по законодательству Свердловской области – не менее пяти лет и не более семи лет.

Следует отметить, что на сумму рассрочки начисляются проценты, но их размер незначителен – 1/3 ключевой ставки Банка России на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества

Административный регламент предоставления Министерством                             по управлению государственным имуществом Свердловской области государственной услуги по возмездному отчуждению объектов недвижимого имущества, относящихся к государственному казенному имуществу Свердловской области, арендуемых субъектами МСП, утвержден приказом Министерства от 31.05.2019 № 1345 - скачать.

4. ВОПРОС-ОТВЕТ

Свои вопросы можете направлять на электронную почту Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – Министерство) mugiso@egov66.ru

1.                 Какая поддержка оказывается субъектам МСП?

Поддержка субъектов МСП и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов МСП, в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» может включать в себя финансовую, имущественную, информационную, консультационную поддержку таких субъектов и организаций, поддержку в области подготовки, переподготовки и повышения квалификации их работников, поддержку в области инноваций и промышленного производства.

 2.   Куда обращаться предпринимателю, если его заинтересовал объект недвижимости?

Можно обращаться в адрес Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области или к непосредственному правообладателю объекта. Это может быть государственное предприятие или учреждение, которые владеют всей полнотой информации об объекте – сведениями об имеющихся коммуникациях, прилегающей инфраструктуре, подъездных путях, разрешенном виде использования земельного участка и так далее.

Если же правообладателем является Свердловская область, то по всем таким вопросам нужно обращаться в адрес Министерства.

3.                 Какое имущество Свердловская область в рамках поддержки готово предоставить в аренду субъектам МСП? Где об этом можно получить информацию?

Правительством Свердловской области и органами местного самоуправления ежегодно утверждаются перечни имущества, специально предназначенного только для субъектов МСП.

Перечень государственного имущества Свердловской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 24.10.2019 № 719-ПП (далее – Перечень).

         В настоящее время в областной Перечень включены 55 объектов недвижимого имущества.

Информация об имуществе, включенном в Перечень размещена:

         – на сайте Министерства в сети «Интернет» в разделе «Имущественная поддержка субъектов МСП»;

         – на сайте Свердловского областного Фонда поддержки предпринимательства.

         – на портале бизнес-навигатора МСП.

4.     Какие льготные условия установлены для субъектов МСП в случае получения в аренду имущества, включенного в Перечень?

В соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.01.2009 № 62-ПП «О порядке определения размера арендной платы за пользование государственным казенным имуществом Свердловской области»   размер арендной платы по имуществу, включенному в Перечень, определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости, подготовленного независимым оценщиком, с применением понижающего коэффициента 0,7.

        Кроме того, при определении условий конкурса мы стараемся учитывать пожелания предпринимателей по сроку аренды в зависимости от тех проектов, которые предпринимателями планируется реализовать – это может быть 3 года, а может и 5 лет, и 10, и более. При этом также у предпринимателя по истечении определенного срока возникает право выкупить объект в собственность.

 5.     Какой порядок предоставления субъекту МСП в аренду имущества, включенного в Перечень.

Если это имущество находится в казне Свердловской области, то субъект МСП должен обратиться в адрес Министерства с заявлением о желании получить в аренду государственное имущество Свердловской области, включенное в Перечень. Если это имущество закреплено за каким-либо учреждением или предприятием, то с заявлением следует обратиться в адрес соответственно предприятия или учреждения, которые в дальнейшем направят в Министерство пакет документов для получения согласия на предоставление имущества в аренду.

По итогам рассмотрения заявления может быть принято решение о проведении торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды, либо о передаче в аренду имущества без проведения торгов (это допустимо в случаях, предусмотренных Законом «О защите конкуренции»), либо об отказе в предоставлении имущества в аренду.

Если принято решение о проведении аукциона, то информация о проведении аукциона размещается на сайте Министерства и ГКУ СО «Фонд имущества Свердловской области», а также на сайте torgi.gov.ru.

Начальная цена аукциона определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы. К итоговой величине арендной платы по итогам торгов применяется понижающий коэффициент.

При заключении договора аренды без проведения торгов арендная плата непосредственно в договоре аренды устанавливается с учетом понижающего коэффициента.

 6. Как осуществляется осмотр объектов государственного имущества Свердловской области

Для проведения осмотра объектов государственного казанного имущества Свердловской области, включенных в Перечень, заявителю необходимо связаться со специалистом отдела по работе с казенным имуществом Министерства по тел. (343) 312-07-80, доб. 507.

Для проведения осмотра неиспользуемых объектов недвижимости, закрепленных на праве хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиями Свердловской области или на праве оперативного управления за областными учреждениями, заявителю необходимо связаться со специалистом отдела по управлению государственными предприятиями и учреждениями Министерства по тел. (343) 312-07-90, доб. 418 или обратиться в адрес правообладателе объектов.

5. АНКЕТА для субъектов МСП – скачать

Просим субъектов МСП и самозанятых физических лиц заполнить прилагаемую анкету и направить в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области на электронный адрес n.nikiforova@egov66.ru.

 6. КОНТАКТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ МУГИСО

Контакты ответственных сотрудников МУГИСО по вопросам оказания имущественной поддержки субъектам МСП

mugiso@egov66.ru